糟糕！房价最大的谎言已经人人都相信了

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  从建筑形态看，都是别墅，只不过左边的别墅建设于上海，右边的别墅建设在农村。

  那么，问题来了：是什么原因，导致了别墅成本相差不大，但销售价格相差巨大呢？

  换句话说，如果房产是一种财富，那么农村别墅的财富效益为什么只有上海别墅的财富效益的千分之一呢？

  不过呢，在众多的答案中，有一种观点，上至专家，下至傻空，被广为采用，就是：

  其中，最主流的观点就是——“人口慢慢的变少，这房子都卖给谁啊？房价还得降”

  针对这种观点，我明确的对大家说：“人口下降，万物下跌”就是这一个世界最大的谎言。

  十年寒窗是为了一份好工作，一份好工作是为了赚钱，也就是一份付出、一份回报。

  同样，这世间的商品的价值，包括房子，在他们的世界观中，也应该是人口总量决定的！

  所以，2022年中国新生儿减少106万、2023年中国新生儿减少54万，未来人口持续减少，房价肯定如葱！

  今天的文章，我们不谈政策、货币对房子价格的影响，仅从物理空间的角度，给大家评评“财富鸿沟”的另外一面 ：人口。

  如果这两个问题，能引起你的思考，那么今天的文章你看完之后，就会有认知的破局

  我们都知道，这就是普通人搬家的编织袋，无论从哪个角度看，他都不值“过万的价格”。

  换句话说，就算虚荣的拜金女从鹤岗排队到澳门，也没有几个愿意买这“编织袋”的。

  2023年，“袖珍国”摩纳哥人口仅3.9万，面积1.98平方公里，人均GDP却常年位居世界第一，豪车遍地，被称为“豪车之都”。

  如果按照“人口减少，需求减少，价格一定下跌”，那么 摩纳哥就不应该豪车遍地。

  根据世界银行的人口数据和Numbeo数据库，我们对比了美国纽约、日本东京、俄罗斯莫斯科的人口密度及房价数据。

  重庆非流动人口最多，达到了3191万人，但是房价约1.49万元/平，是5座城市中最低的； （数据来源：统计局和CRIC）

  深圳非流动人口最少，仅1779万人，但是房价却是第二高约6.38万/平，仅次于上海6.69万元/平。 （数据来源：统计局和CRIC）

  深圳、上海的人口密度最高，房价也是最高；重庆人口密度最低，房价也是最低。

  所以，国家人口总量的变化对房价的影响非常小，真正影响房价的是区域的人口密度。

  文章至此，你可能会问：为什么有些地方的人口密度非常高，但为什么他们的房价却那么低呢？

  据了解，印度的加尔各答和孟买，这两个城市的人口密度已超越了2.4万人/平方公里， 足以比肩纽约了。

  如果我们单纯地认为是人口密度高，导致了房价高，印度的例子摆在这里，似乎又站不住脚了。

  是什么原因让人口持续地向某一个地区迁徙，导致一个地区的人口密度持续上升？

  坦桑尼亚大草原上的草被啃得差不多了，于是斑马、角马、羚羊等组成浩浩荡荡的队伍，向肯尼亚方向寻找新的草原。

  动物迁移的本质，是“食物”或者说生存环境， 本质上是趋利避害的生存法则。

  其实，指的是一定地理范围内公司数的多少，反映了产业在空间上的紧凑程度。

  在中国，一家公司可以存在非常多的子公司和分公司，而且不少写字楼存在较高的空置率。

  GDP含税率越高，意味着企业缴税高，说明企业营收能力强，地区的人们赚钱效应大。

  根据各地统计局的数据，我们得知，GDP含税率前四强不是北上广深，而是北上深杭。

  2014年，杭州市全体居民人均可支配收入约39237元，2023年，杭州市全体居民人均可支配收入约73797元.

  可也恰恰因为如此，在上一轮楼市行情当中，杭州成为了全国楼市热度最高的城市之一。

  这其中的因素非常多，包括货币总量、政策走向、人文价值、自然天气，当然也包括今天所说的人口密度、产业密度。

  如果非要说人口和房价的关键，只有人口密度，还需要往深一层来说，加上产业密度。

  即，哪个城市或者区域产业和人口密集程度高，哪个地区的赚钱效应就强，就会对房价产生支撑！

  大家记住： 未来，楼市也好，人口也罢，都不再是增量游戏，而是存量的博弈。

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